✅ 청주 최고 입지 가경동, ✅ 초고층 46층 프리미엄, ✅ 분양전환형 민간임대 혜택까지!

청주 부동산 시장이 뜨겁습니다. 특히, 흥덕구 가경동 일원에서 새롭게 들어서는 초고층 주상복합 신축 단지는 청주 시민은 물론 외부 투자자들에게도 큰 주목을 받고 있습니다.


✅ 사업 개요 한눈에 보기
위치 | 충북 청주시 흥덕구 가경동 1017번지 일원 |
용도 | 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 부대복리시설 |
대지면적 | 5,601㎡ (약 1,694평) |
건축규모 | 지하 6층 ~ 지상 46층 (총 3개동) |
세대수 | 아파트 298세대 + 오피스텔 75실 |
주차대수 | 총 563대 (세대당 약 1.5대) |
건폐율 / 용적률 | 45.20% / 801.51% |
최고높이 | 최대 158.4m (101동 기준) |
공급방식 | 분양전환형 민간임대 (10년) |

💡 왜 지금 이 단지를 주목해야 할까?

1️⃣ 청주 최고 중심 입지, 가경동
- 청주 일반산단 및 주요 직주근접권역에 위치
- 중심상권, 학세권, 병원, 교통, 터미널 등 생활 인프라 반경 500m 내 밀집
- 청주 최고가 주거지 → 평균 실거래가 구도심 대비 약 2.1억 이상


2️⃣ 프리미엄 조망 확보한 초고층 설계
- 46층 스카이라인에서 청주 시내를 내려다보는 탁 트인 조망
- 남향 위주 배치로 이격거리 확보 + 소음 최소화
- 4Bay 판상형 평면 → 채광·통풍 우수
- 오피스텔도 확장면적 동일 제공 → 기축과 차별화

3️⃣ 분양전환형 민간임대의 최강 혜택
- 10년간 임대 후 분양전환 가능 → 자격, 세금, 자금 안전성 모두 확보
- 4천만 원 계약금 전액 이자 지원 혜택
- 미계약 시 전액 환불 보장 + 로열층 당첨 가능성

4️⃣ 청주 미래가치의 핵심, CTX와 행정수도 이전 호재
- 충북광역철도 CTX 청주 도심권역 역사 예정
- 가경터미널 환승센터 유력
- 충북도청 인근도 유력 입지
- 세종시 행정수도 이전 공약 → 청주시와 연계된 집값 상승 기대


🎯 핵심 정리: 지금 계약이 왜 중요한가?

- 토지 100% 확보 완료, 건축허가도 완료 → 사업 안정성 100%
- 흥덕구 내에서도 가경동은 청주시 최고가 지역
- 신규 공급 희소 + 미래 개발 호재 풍부 → 장기적 가치 상승 확실
- 청주 인구의 46.3%를 차지하는 30~50대 실수요층 집중 지역
- 단, 총 373가구만 공급 → 조기 마감 예상

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높은 청약경쟁률, 불확실한 분양 일정, 부담되는 초기 비용.
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2. 초고층 스카이라인 조망 확보
지하 6층~지상 46층 규모의 초고층 설계로 청주 시내 전역을 조망할 수 있는 탁월한 입지를 갖췄습니다. 특히, 모든 동이 남향 위주로 배치되어 조망뿐 아니라 일조권과 사생활 보호에도 유리한 환경을 제공합니다.

3. 4Bay 판상형 설계로 통풍·채광 우수
세대 내부는 4Bay 판상형 구조를 중심으로 구성되어 채광과 통풍이 뛰어나며, 실거주자 중심의 평면 설계가 적용되었습니다. 주거 만족도를 극대화하기 위한 구조적 장점이 돋보이는 단지입니다.

4. 오피스텔도 아파트 수준 확장 제공
기존 오피스텔과 차별화된 설계로, 오피스텔 세대에도 아파트와 동일한 확장 공간이 제공됩니다. 실사용 면적이 넓어져 임대나 자가 모두 활용도가 높고, 수요자 선호도 또한 높은 구조입니다.


5. 분양전환형 민간임대로 자금 부담 완화
계약 후 10년 동안 안정적으로 거주하고, 이후 분양 전환이 가능한 민간임대 방식이 적용됩니다. 초기 자금 부담이 낮아 내 집 마련이 어려웠던 실수요자들에게도 현실적인 선택지를 제공합니다.

7. 토지 확보 및 건축허가 완료로 사업 안정성↑
사업 대상지의 토지 100% 매입 계약이 완료되었고, 건축허가까지 승인받아 법적·행정적 불확실성이 없습니다. 사업 지연이나 용도 변경 이슈 없이 안정적인 진행이 가능합니다.

6. 계약금 전액 이자 지원 및 환불 보장
계약금 4천만 원 전액에 대해 이자 지원 혜택이 제공되며, 추첨 후 미계약 시 전액 환불됩니다. 계약자의 리스크를 최소화하고 안정적으로 계약할 수 있는 시스템이 마련돼 있습니다.

8. CTX 등 교통 호재로 미래 가치↑
충북광역철도(CTX) 도입으로 가경터미널역 등 청주 도심권역에 철도역 신설이 예정되어 있습니다. 광역 교통망과의 연결로 인해 장기적인 시세 상승과 미래 가치 상승이 기대됩니다.

8. CTX 등 교통 호재로 미래 가치↑
충북광역철도(CTX) 도입으로 가경터미널역 등 청주 도심권역에 철도역 신설이 예정되어 있습니다. 광역 교통망과의 연결로 인해 장기적인 시세 상승과 미래 가치 상승이 기대됩니다.


9. 청주 최고가 지역 내 신규 공급 희소
가경동은 청주시 내 실거래가 기준 최고 수준의 주거지역이며, 최근 분양 단지도 최초 분양가 대비 수억 원 이상 상승했습니다. 신규 공급이 드물어 향후 희소성과 프리미엄이 더욱 높아질 전망입니다.

10. 실수요와 투자 모두 가능한 합리적 시스템
청주 인구의 중심인 30~50대 실수요층과 투자 수요 모두를 만족시키는 구조로, 이자지원·분양전환·환불보장 등 실질적인 혜택을 제공합니다. 안전하면서도 수익성과 실거주 만족도를 모두 갖춘 기회입니다.


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